RU 
EN 
PT 
DE 
ES 
IT 
FR 
ZH 
Как получить золотую визу в Бразилию в 2025 году:
Пошаговое руководство для инвесторов в недвижимость в Рио-де-Жанейро
Вы мечтаете получить постоянный вид на жительство в Бразилии, инвестируя в потрясающую недвижимость Рио-де-Жанейро? Золотая виза Бразилии, официально известная как виза инвестора на постоянное жительство (VIPER), предлагает иностранным инвесторам привлекательный путь получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. В 2025 году эта программа остается популярным выбором для тех, кто стремится совместить преимущества образа жизни и финансовые возможности в одном из самых ярких городов мира.
Благодаря своим золотым пляжам, таким знаковым достопримечательностям, как Христос Искупитель, и бурно развивающемуся рынку недвижимости, Рио-де-Жанейро - идеальное место для получения Золотой визы в Бразилию через недвижимость. Это руководство проведет Вас по основным требованиям, шагам и советам для 2025 года, помогая Вам легко ориентироваться в процессе. Если Вы ищете "требования к Золотой визе Бразилии 2025 года" или "инвестиционная виза в недвижимость Рио-де-Жанейро", Вы пришли по адресу.
Что такое Золотая виза Бразилии?
Золотая виза в Бразилию - это программа предоставления вида на жительство за счет инвестиций, которая дает иностранным гражданам право на постоянное проживание в Бразилии за счет инвестиций, отвечающих определенным требованиям, например, в недвижимость. В 2025 году программа по-прежнему делает акцент на инвестициях в городскую недвижимость, облегчая инвесторам возможность жить, работать и свободно путешествовать по Бразилии и странам МЕРКОСУР. Преимущества включают в себя доступ к бразильским системам здравоохранения и образования, потенциальные налоговые преимущества и возможность получить бразильское гражданство всего через три-четыре года.
Рио-де-Жанейро выделяется среди других городов благодаря высокодоходному рынку недвижимости. Такие районы, как Ипанема, Копакабана и Леблон, предлагают роскошные квартиры, пентхаусы и виллы с видом на океан, которые часто дорожают на фоне экономического роста Бразилии. В 2025 году, когда обновленные обзоры рынка показывают рост цен на недвижимость за квадратный метр в Рио-де-Жанейро, инвестирование здесь не только обеспечит Вашу визу, но и создаст долгосрочное богатство. Если Вы хотите получить "постоянное место жительства в Бразилии через недвижимость", динамичный рынок Рио-де-Жанейро предоставляет Вам исключительные возможности.
Ключевые требования для получения золотой визы в Бразилию через инвестиции в недвижимость в 2025 году
Чтобы получить Золотую визу в Бразилию в 2025 году через недвижимость, Вы должны соответствовать определенным критериям, установленным бразильским правительством. Вот что Вам нужно знать:
- Минимальная сумма инвестиций: Для недвижимости в таких городских районах, как Рио-де-Жанейро, минимальный размер инвестиций составляет R$1,000,000 (примерно 200,000 долларов США, в зависимости от обменного курса). Если Вы инвестируете в северные или северо-восточные регионы Бразилии, этот показатель снижается до R$700,000. Вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости, чтобы соответствовать порогу, и совместное владение разрешено при условии, что каждый инвестор вносит свой вклад пропорционально.
- Соответствие требованиям к недвижимости: Инвестиции должны быть сделаны в городскую недвижимость, официально зарегистрированную в Registro Geral do Imóvel. Построенная или строящаяся недвижимость соответствует требованиям, а сельская земля или незарегистрированная недвижимость - нет. Средства должны быть переведены из-за границы через уполномоченное Центральным банком Бразилии учреждение, чтобы считаться прямыми иностранными инвестициями.
- Соответствие требованиям к кандидатам: Вам должно быть не менее 18 лет, у Вас должна быть чистая судимость (или доказательство реабилитации), хорошее здоровье и достаточный доход, чтобы содержать себя и всех иждивенцев. Члены семьи - супруги, дети до 21 года (или старшие дети, находящиеся на иждивении) и родители - могут быть включены в заявку.
- Период удержания и правила проживания: Сохраняйте инвестиции в течение как минимум четырех лет, чтобы Ваш вид на жительство оставался действительным. Вам нужно будет проводить в Бразилии не менее 30 дней в году (или больше при определенных вариантах), чтобы повысить статус до постоянного. По истечении четырех лет (или трех при больших инвестициях) Вы сможете подать заявление на получение бразильского гражданства, при условии, что Вы выполните требования к знанию языка и интеграции.
- Дополнительные расходы: Ожидайте, что государственные сборы составят от R$748 до R$2,000 (около 150-400 долларов США), плюс юридические, нотариальные и трансфертные налоги. Сроки оформления визы обычно составляют от 5 до 30 дней, после чего выдается полный вид на жительство.
Эти требования обеспечивают безопасность и прозрачность процесса, что соответствует стремлению Бразилии привлечь стабильные иностранные инвестиции в 2025 году.
Пошаговое руководство: Как получить золотую визу в Бразилию в Рио-де-Жанейро на 2025 год
Получить Золотую визу в Бразилию через инвестиции в недвижимость Рио-де-Жанейро очень просто, если Вы выполните следующие шаги. Этот процесс можно завершить из-за границы или находясь в Бразилии, часто через онлайн-систему MigranteWeb.
- Изучите и выберите недвижимость: Начните с поиска городской недвижимости в Рио-де-Жанейро, которая соответствует минимальному уровню R$1,000,000. Сосредоточьтесь на районах с высоким спросом, таких как Копакабана или Ипанема, чтобы найти квартиры, пентхаусы или виллы с большим потенциалом для сдачи в аренду. Используйте отчеты по рынку "Цены на недвижимость в Рио-де-Жанейро 2025", чтобы обеспечить рост стоимости.
- Получите бразильский номер CPF: Подайте заявление на получение Cadastro de Pessoas Físicas (номер социального страхования) онлайн или в бразильском консульстве. Это необходимо для совершения сделок с недвижимостью и получения визы.
- Проведите комплексную проверку: Наймите профессионалов, чтобы они проверили право собственности на недвижимость, проверили наличие залогов, долгов (например, налогов IPTU) и подтвердили полномочия продавца. Этот шаг защитит от таких рисков, как "потеря собственности из-за долгов предыдущего владельца" - проблема, о которой говорилось в недавних решениях Верховного суда Бразилии.
- Приобретите недвижимость: Организуйте сделку с надежным агентом. Переведите средства из-за границы через уполномоченный бразильский банк и зарегистрируйте сделку в Центральном банке Бразилии. Подпишите акт и заплатите соответствующие налоги.
- Соберите и подайте документы: Подготовьте свое заявление, предоставив действующий паспорт, справку об отсутствии судимости, подтверждение инвестиций (выписки из банковских счетов и документы), справку о состоянии здоровья и данные о семье, если это необходимо. Подайте заявление через MigranteWeb или консульство Бразилии.
- Подайте заявление на получение визы резидента: После получения разрешения посетите бразильское посольство или консульство для получения визовой марки. Если Вы находитесь в Бразилии, подайте заявление непосредственно через Федеральную полицию.
- Получите вид на жительство: Поезжайте в Бразилию, чтобы получить в Федеральной полиции Вашу Национальную регистрационную карту мигранта (CRNM). Это даст Вам право на временное проживание в стране в течение четырех лет с возможностью продления на неопределенный срок.
- Обслуживание и модернизация: Проживите в Бразилии в течение требуемого срока, а через четыре года подайте заявление на получение постоянного вида на жительство. При желании получите гражданство, пользуясь правилами "налогообложения доходов от аренды в Бразилии" для любых доходов от недвижимости.
Следуя этим шагам, Вы сможете эффективно решить задачу "получение постоянного вида на жительство в Бразилии". Помните, что консультации с экспертами крайне важны, чтобы избежать таких подводных камней, как изменения в законодательстве или колебания рынка в 2025 году.
Почему стоит выбрать Oabitat для путешествия по Золотой визе Бразилии в Рио-де-Жанейро
Процесс получения Золотой визы в Бразилии в 2025 году может быть сложным, особенно для иностранных клиентов, сталкивающихся с языковым барьером, юридическими тонкостями и бюрократическими препятствиями. Именно здесь на помощь приходит компания Oabitat - Ваш надежный партнер в сфере недвижимости Рио-де-Жанейро, мы специализируемся на оказании помощи иностранцам в получении Золотой визы быстро и безопасно.
В компании Oabitat наша опытная команда специалистов по недвижимости, юристов и финансовых консультантов сопровождает Вас на каждом шагу. Начиная с поиска идеальной инвестиционной недвижимости в лучших районах Рио и заканчивая проведением тщательной юридической экспертизы, согласованием контрактов и оформлением визы, мы гарантируем Вам отсутствие стресса. У нас есть эксклюзивный доступ к роскошным квартирам, отремонтированным пентхаусам и виллам с видом на океан, которые отвечают требованиям Золотой визы, часто благодаря прямым партнерским отношениям с владельцами или сотрудничеству с ведущими агентствами.
Наши услуги от А до Я включают в себя:
- Индивидуальный поиск недвижимости с учетом Вашего бюджета и целей.
- Юридические и финансовые консультации для минимизации рисков и максимизации прибыли.
- Помощь в переводе средств, подготовке документов и оформлении виз.
- Поддержка после покупки, например, управление недвижимостью, ремонт и краткосрочная аренда.
Благодаря глубокому знанию рынка недвижимости Рио-де-Жанейро и стремлению к прозрачности, мы помогли бесчисленному количеству клиентов получить постоянное место жительства в Бразилии с помощью недвижимости. Не рискуйте задержками и осложнениями - позвольте Oabitat сделать Вашу мечту о Золотой визе в Бразилию 2025 года реальностью.
Готовы инвестировать в недвижимость Рио-де-Жанейро и обеспечить себе Золотую визу? Свяжитесь с нами сегодня!
Свяжитесь с нами!
# Sources for Brazil Golden Visa and Rio de Janeiro Real Estate Investment 2025
https://www.gov.br/mre/pt-br/consulado-toronto/visas/vitem-ix-2013-investor-visa
https://portaldeimigracao.mj.gov.br/images/banners/Quick_Guide_English.pdf
