Рио против Майами против Дубая 2026: где миллионерам стоит купить второй дом
Рио-де-Жанейро, Майами или Дубай в 2026 году - где же все-таки должны хранить свои деньги ультра-богатые люди во второй (или третьей) роскошной резиденции?
Мы сравнили три самых горячих рынка элитной недвижимости для миллионеров: текущая цена за м², ожидаемый рост капитала до 2030 г., валовая доходность от аренды, налогообложение, программы резидентства и качество жизни.
1. Цены на элитную недвижимость 2026 года - кто еще "доступен"?
Средняя цена за квадратный метр в абсолютных прайм-сайтах (оценка 4 кв. 2025 г.):
- Дубай (Палм Джумейра, Даунтаун, Эмиратские холмы): $9,500 - $18,000 USD/м²
- Майами (Остров Фишер, Звездный остров, Дом Фаэна): $8,000 - $15,000 USD/м²
- Рио-де-Жанейро (океанское побережье Леблон, пентхаусы Урка, Лагоа): $4,800 - $9,500 USD/м²
Победитель 2026 года: Рио-де-Жанейро - Вы все еще можете приобрести пентхаусы и виллы с видом на океан по цене ниже $9,000/м², которые легко обойдутся вдвое дороже в Майами или Дубае.
2. Прогноз роста капитала на 2026-2030 гг.
- Дубай: +25-35 % (движимый наследием Expo и криптовалютой)
- Майами: +20-30 % (постоянный приток из Нью-Йорка и Латинской Америки)
- Рио-де-Жанейро: +40-65 % (бум золотых виз + инфраструктура в Барра-Олимпика и Порто-Маравилья)
Победитель: Рио - Самый высокий прогнозируемый рост стоимости из трех.
3. Валовая доходность от аренды (Prime Locations)
- Дубай: 5-7 % (преобладает краткосрочная аренда на время отпуска)
- Майами: 4-6 % (высокий сезонный спрос)
- Рио-де-Жанейро: 6-9 % (карнавал, Новый год, растущие корпорации в долгосрочной перспективе)
Победитель: Рио снова - особенно с профессиональным менеджментом.
4. Налогообложение и расходы на владение
- Дубай: 0 % подоходного налога, 0 % прироста капитала, 4 % комиссии за передачу имущества
- Майами: Налог на недвижимость во Флориде ~1,1 %, налогообложение граждан США по всему миру
- Рио/Бразилия: 0 % прирост капитала для физических лиц на первичное жилье, 4-6 % налог на передачу имущества, низкий годовой IPTU (~0,4-0,8 %)
5. Пути получения вида на жительство и золотой визы 2026
- Дубай - 10-летняя Золотая виза с ~$540 k недвижимости
- Майами - нет прямого резидентства через недвижимость (EB-5 от $800 k)
- Бразилия - "Золотая виза" - ожидается, что в 2026/27 году маршрут по недвижимости стоимостью €500 тыс. - €700 тыс. будет возобновлен (в настоящее время приостановлен, но вероятность возобновления высока)
6. Стиль жизни и эксклюзивность
Все три города впечатляют - но по-разному:
- Дубай = отсутствие налогов, ультрасовременная, круглосуточная роскошь
- Майами = американская инфраструктура, катание на лодках, арт-сцена
- Рио = природа (океан + горы), культура, карнавал, аутентичный образ жизни кариоки
Заключение: Победитель 2026 года для миллионеров
Если Вы уже владеете недвижимостью в Дубае или Майами и ищете Следующий недооцененный рынок роскоши с наибольшим потенциалом роста - Рио-де-Жанейро - явный победитель в 2026/27 гг..
Самая низкая начальная цена + самый высокий прогнозируемый рост + высокая доходность от аренды + предстоящий маршрут "Золотой визы" + непревзойденная природная красота.
Готовы обеспечить себе кусочек Рио до начала следующей волны?
Свяжитесь с нашей командой по работе с частными клиентами, чтобы узнать, какие пентхаусы и виллы в Леблоне, Ипанеме, Урке и новых комплексах Барра-Олимпика продаются вне рынка.Запросить список не для продажи →
Часто задаваемые вопросы
Безопасен ли Рио-де-Жанейро для инвестиций в элитную недвижимость в 2026 году?
Лучшие районы (Леблон, Ипанема, Урка, Лагоа) имеют круглосуточную частную охрану и относятся к самым безопасным районам в Южной Америке.
Откроет ли Бразилия Золотую визу через недвижимость в 2026 году?
Многочисленные источники и правительственные сигналы указывают на то, что в 2026/27 году будет возобновлен маршрут инвестиций в недвижимость на сумму от €500 тыс. до €700 тыс.
Последнее обновление: Декабрь 2025 г. - Все цифры являются приблизительными, основанными на текущих рыночных данных.
