Por que os aluguéis por temporada no Rio estão impulsionando o turismo e o crescimento do mercado imobiliário
Aluguel de férias em Rio de Janeiro tornaram-se um dos principais impulsionadores do turismo e do mercado imobiliário residencial da cidade. Novos dados econômicos divulgados em 2026 mostram que os aluguéis de curta duração geraram bilhões de reais para o Rio de Janeiro, ao mesmo tempo em que sustentaram milhares de empregos e atraíram visitantes de todo o mundo. À medida que o turismo internacional continua a se expandir, os apartamentos administrados profissionalmente estão se tornando uma parte cada vez mais importante do panorama de hospedagem da cidade.
De acordo com um estudo recente da Fundação Getúlio Vargas (FGV), a atividade gerada pelo Airbnb contribuiu com quase R$21 bilhões na economia do Estado do Rio de Janeiro durante o ano de 2025. Na própria cidade, o impacto econômico aumentou em 21% em comparação com 2024, reforçando a posição do Rio como principal destino turístico internacional do Brasil.
Esses números são significativos não apenas para o setor de turismo, mas também para o mercado imobiliário residencial. A crescente demanda dos visitantes continua a fortalecer o interesse por apartamentos bem localizados, especialmente na Zona Sul do Rio, onde bairros como Ipanema, Leblon e Copacabana continuam entre os endereços mais cobiçados da cidade.
Por que o mercado de aluguéis por temporada no Rio continua em expansão
Vários fatores explicam esse crescimento constante. Em primeiro lugar, o Rio de Janeiro tem passado por uma forte recuperação no turismo internacional. Em segundo lugar, a cidade agora recebe grandes eventos ao longo do ano, em vez de concentrar a demanda de visitantes apenas no Carnaval. Por fim, os viajantes optam cada vez mais por apartamentos em vez de hotéis tradicionais, pois eles oferecem maior flexibilidade, mais espaço e uma experiência local mais autêntica.
Como resultado, os aluguéis por temporada tornaram-se um complemento essencial para o setor de hospitalidade do Rio. Os proprietários podem gerar renda com o aluguel ao longo do ano, mantendo a flexibilidade de utilizar suas casas sempre que desejarem.
Os visitantes também se beneficiam ao se hospedar em bairros residenciais, em vez de nos tradicionais bairros hoteleiros. Regiões como Ipanema, Leblon e Copacabana permitem que os viajantes conheçam os cafés, restaurantes, praias e o estilo de vida cotidiano do Rio, mantendo-se próximos às principais atrações da cidade.
Bilhões de reais fluem para a economia do Rio
O estudo da FGV estima que a atividade de aluguel de curto prazo gerou mais de R$12 bilhões na cidade do Rio de Janeiro, somente no ano de 2025.
O impacto econômico vai muito além do setor de hospedagem. Os visitantes gastam dinheiro em restaurantes, supermercados, cafés, serviços de transporte, lojas de varejo e atrações culturais. Consequentemente, a receita do turismo circula por diversos setores da economia local, em vez de permanecer concentrada no setor hoteleiro.
Os pesquisadores estimam que a atividade tenha sustentado quase 128.000 empregos em todo o estado, gerando mais de R$6 bilhões na renda familiar e quase R$2 bilhões em receita tributária.
Eventos internacionais continuam a impulsionar a demanda
O crescente calendário de eventos internacionais do Rio de Janeiro desempenha um papel fundamental no fomento do turismo ao longo do ano. Festivais de música, competições esportivas, eventos de negócios e celebrações culturais continuam atraindo visitantes de todos os continentes.
Durante a edição de 2026 do Todo Mundo no Rio Na série de shows em Copacabana, os anfitriões do Airbnb receberam hóspedes de quase 1.600 cidades em 64 países. Isso ilustra como os eventos globais geram atualmente uma demanda que se estende muito além dos períodos tradicionais de férias.
A plataforma também se tornou a parceira oficial de hospedagem do Carnaval de Rua do Rio de 2026, destacando o papel cada vez mais importante que os aluguéis por temporada desempenham na ampliação da capacidade da cidade de receber visitantes durante as épocas de alta temporada.
Crescente interesse por parte dos investidores imobiliários
Para os investidores, essas tendências de mercado criam oportunidades atraentes. Apartamentos localizados em bairros consolidados podem servir tanto como residências particulares quanto como ativos geradores de renda, permitindo que os proprietários desfrutem do imóvel e, ao mesmo tempo, gerem receita durante períodos de forte demanda turística.
A Zona Sul do Rio continua sendo a principal área de investimento
Embora haja imóveis para aluguel de curta duração em toda a cidade, a Zona Sul do Rio continua atraindo a maior demanda, tanto de visitantes quanto de investidores imobiliários. Os viajantes internacionais preferem, de forma consistente, bairros que combinem praias, restaurantes, facilidade para se locomover a pé e acesso fácil às principais atrações.
Ipanema continua sendo um dos locais mais procurados da cidade, graças à sua icônica orla, ao animado cenário gastronômico e à excelente qualidade de vida. Da mesma forma, Leblon atraia compradores que buscam imóveis de luxo, restaurantes sofisticados e um ambiente residencial mais tranquilo.
Copacabana continua a atrair visitantes de todo o mundo graças ao seu famoso litoral, às diversas opções de hospedagem e às atividades disponíveis durante todo o ano. Por outro lado, bairros próximos, como Lagoa e Jardim Botânico, também se beneficiam da crescente demanda por parte de viajantes que buscam estadias mais longas em áreas residenciais.
As opções flexíveis de hospedagem estão mudando os hábitos de viagem
Os visitantes de hoje buscam cada vez mais acomodações que ofereçam mais do que apenas um lugar para dormir. Muitos viajantes preferem apartamentos onde possam cozinhar, trabalhar remotamente ou desfrutar de um espaço adicional enquanto exploram a cidade.
Essa mudança contribuiu para que os aluguéis por temporada se tornassem parte integrante da infraestrutura turística do Rio. Em vez de substituir os hotéis, eles complementam as opções de hospedagem existentes, atendendo famílias, nômades digitais, viajantes a negócios e visitantes que planejam estadias mais longas.
Consequentemente, os apartamentos administrados por profissionais tornaram-se uma opção importante para os hóspedes que buscam maior conforto ao conhecer os bairros locais.
O que os números mais recentes significam para os compradores
A forte demanda turística costuma sustentar a confiança de longo prazo nos mercados imobiliários residenciais. Embora cada investimento deva ser avaliado individualmente, os números consistentes de visitantes ajudam a explicar por que o Rio continua a atrair compradores nacionais e internacionais.
Os últimos anos também trouxeram mudanças regulatórias, novos empreendimentos residenciais e um aumento do interesse internacional por apartamentos compactos adequados para aluguéis sazonais. Em conjunto, essas tendências contribuíram para um novo impulso em várias áreas do mercado imobiliário do Rio.
Para os compradores que estão pensando em adquirir um apartamento em bairros como Ipanema, Leblon ou Copacabana, o crescente setor de turismo da cidade representa um dos diversos fatores que impulsionam a demanda por imóveis residenciais bem localizados.
Um mercado turístico que continua a evoluir
O mais recente estudo da FGV confirma que os aluguéis por temporada se tornaram um importante componente da economia turística do Rio de Janeiro. Seu impacto vai além do setor de hospedagem, pois contribui para a geração de empregos, gera receita tributária e estimula os gastos em estabelecimentos locais.
Como o Rio continua a sediar eventos internacionais e a receber visitantes ao longo do ano, espera-se que a demanda por acomodações de alta qualidade continue forte. Essa evolução beneficia os viajantes que buscam maior flexibilidade, ao mesmo tempo em que cria novas oportunidades para proprietários de imóveis residenciais e investidores.
Para quem acompanha o mercado imobiliário do Rio, o turismo já não é mais apenas um indicador do número de visitantes. Cada vez mais, ele se tornou um dos fatores que moldam a demanda, o investimento e a atratividade a longo prazo dos bairros mais cobiçados da cidade.
