Rio vs Miami vs Dubai 2026: dove i milionari dovrebbero ancora comprare una seconda casa
Rio de Janeiro, Miami o Dubai nel 2026 - dove dovrebbero parcheggiare i loro soldi in una seconda (o terza) residenza di lusso?
Abbiamo confrontato i tre mercati immobiliari di lusso più caldi per i milionari: prezzo attuale per m², crescita del capitale prevista fino al 2030, rendimenti lordi da locazione, tassazione, programmi di residenza e qualità dello stile di vita reale.
1. Prezzi degli immobili di lusso 2026 - Chi è ancora "conveniente"?
Prezzo medio al metro quadro nelle prime posizioni assolute (stime Q4 2025):
- Dubai (Palm Jumeirah, Downtown, Emirates Hills): $9.500 - $18.000 USD/m²
- Miami (Fisher Island, Star Island, Faena House): $8.000 - $15.000 USD/m²
- Rio de Janeiro (attici di Leblon, Urca e Lagoa): $4.800 - $9.500 USD/m²
Vincitore 2026: Rio de Janeiro - si trovano ancora attici e ville con vista sull'oceano al di sotto di $9.000/m² che costerebbero facilmente il doppio a Miami o Dubai.
2. Previsione di crescita del capitale 2026-2030
- Dubai: +25-35 % (guidato dall'eredità dell'Expo e dalla criptovaluta)
- Miami: +20-30 % (continuo afflusso da New York e America Latina)
- Rio de Janeiro: +40-65 % (boom di visti d'oro + infrastrutture a Barra Olímpica e Porto Maravilha)
Vincitore: Rio - il più alto apprezzamento previsto tra i tre.
3. Rendimenti locativi lordi (località principali)
- Dubai: 5-7 % (dominano gli affitti a breve termine per le vacanze)
- Miami: 4-6 % (forte domanda stagionale)
- Rio de Janeiro: 6-9 % (Carnevale, Capodanno, crescita aziendale a lungo termine)
Vincitore: Rio di nuovo, soprattutto con una gestione professionale.
4. Tassazione e costi di proprietà
- Dubai: 0 % imposta sul reddito, 0 % plusvalenze, 4 % tassa di trasferimento
- Miami: Imposta sulla proprietà in Florida ~1,1 %, tassazione mondiale negli Stati Uniti per i cittadini
- Rio/Brasile: 0 % di plusvalenze per le persone fisiche sulla residenza primaria, 4-6 % di imposta sui trasferimenti, bassa IPTU annuale (~0,4-0,8 %)
5. Percorsi di residenza e Golden Visa 2026
- Dubai - Visto d'oro di 10 anni a partire da una proprietà di ~$540 k
- Miami - nessuna residenza diretta tramite immobili (EB-5 da $800 k)
- Brasile - Golden Visa previsto € 500 k-€ 700 k percorso immobiliare di nuovo nel 2026/27 (attualmente sospeso, riapertura altamente probabile)
6. Stile di vita ed esclusività
Tutte e tre le città sono spettacolari, ma in modi diversi:
- Dubai = esente da tasse, ultramoderno, lusso 24/7
- Miami = infrastrutture americane, nautica, scena artistica
- Rio = natura (oceano + montagna), cultura, Carnevale, autentico stile di vita carioca
Conclusione: Il vincitore del 2026 per i milionari
Se possedete già un appartamento a Dubai o a Miami e siete alla ricerca della il prossimo mercato del lusso sottovalutato con il massimo rialzo - Rio de Janeiro è il chiaro vincitore nel 2026/27.
Prezzo d'ingresso più basso + massima crescita prevista + forti rendimenti da locazione + prossima rotta Golden Visa + bellezze naturali imbattibili.
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Domande frequenti
Rio de Janeiro è sicura per gli investimenti immobiliari di lusso nel 2026?
I quartieri principali (Leblon, Ipanema, Urca, Lagoa) sono dotati di sicurezza privata 24 ore su 24 e 7 giorni su 7 e fanno parte delle aree più sicure del Sud America.
Il Brasile riaprirà il visto d'oro attraverso il settore immobiliare nel 2026?
Molteplici fonti e segnali governativi indicano un rilancio con un percorso di investimento immobiliare di 500-700 mila euro nel 2026/27.
Ultimo aggiornamento: Dicembre 2025 - Tutte le cifre sono stime basate sui dati di mercato attuali.
