Una forte crescita confermata dall'Indice FipeZAP
Il Indice FipeZAP ha riferito che I prezzi degli immobili residenziali in Brasile è aumentato di 0,54% nell'ottobre 2025. Questo continua una costante tendenza al rialzo, superando l'inflazione e rafforzando la posizione del Brasile come uno dei mercati immobiliari più resistenti a livello globale.
Nello stesso periodo, l'IGP-M è sceso di 0,36% e l'IPCA-15 è salito solo di 0,18%. Nonostante i tassi d'interesse elevati e l'accesso limitato al credito, il settore immobiliare brasiliano mostra una forza strutturale, guidata dall'aumento dell'occupazione, dalla crescita del reddito e dalla domanda di beni tangibili e a prova d'inflazione.
Apprezzamento immobiliare in tutte le città brasiliane
Secondo la FipeZAP, nel mese di ottobre sono stati registrati aumenti dei prezzi in 52 delle 56 città analizzate. Curitiba (+1.21%) e Belo Horizonte (+1.17%) ha guidato la classifica, seguito da Maceió (+0.90%), Teresina (+0,89%) e Fortaleza (+0.88%). Anche i mercati maturi come San Paolo (+0.45%) e Rio de Janeiro (+0,40%) ha visto un apprezzamento costante.
Risultati dell'anno e classifiche delle città
Da gennaio a ottobre 2025, i prezzi sono aumentati di 5.61%superando di gran lunga il tasso di inflazione IPCA di 3,83%. Vitória ha guidato con un notevole aumento di 15,07%, seguito da Salvador (13.77%), João Pessoa (13.49%) e São Luís (12.32%). A San Paolo e Rio de Janeiro, i prezzi sono aumentati rispettivamente di 3,97% e 4,40%.
Questa crescita costante rafforza il ruolo del settore immobiliare come copertura affidabile dell'inflazione e un'opzione di investimento stabile per gli acquirenti nazionali e internazionali.
Le unità con una camera da letto sono in testa al mercato
Negli ultimi 12 mesi, Prezzi degli immobili in Brasile sono aumentati complessivamente di 6,83%. Gli appartamenti con una camera da letto sono stati in testa con un guadagno di 7,8%, alimentato dalla domanda degli investitori e dalla maggiore liquidità. Le unità con quattro camere da letto sono cresciute di 5,57%, riflettendo una domanda più selettiva e costi di manutenzione più elevati.
Il Prezzo medio di vendita nazionale ha raggiunto R$ 9.529 al metro quadro nell'ottobre 2025. Le unità con una camera da letto hanno raggiunto una media di R$ 11.480/m², mentre le unità con due camere da letto si sono attestate a R$ 8.561/m². Vitória rimane il capitale più costoso, seguito da Florianópolis, San Paolo e Curitiba.
Gli immobili come investimento sicuro
Questi risultati confermano ciò che gli investitori credono da tempo: immobili in Brasile rimane una delle classi di attività più stabili e in grado di apprezzarsi. Grazie alla stabilità politica, al turismo in crescita e all'assenza di esposizione ai disastri naturali, il Brasile offre solidi fondamentali per gli investimenti immobiliari a medio e lungo termine.
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